Glossar verschiedener Begriffe aus der Vermessung

ALKIS®

ALKIS® steht für Amtliches Liegenschaftskatasterinformationssystem.
Die raumbezogenen (Karten-) und nicht raumbezogenen (Buch-) Daten werden systematisch verbunden und redundanzfrei geführt. Hierdurch sind die Prozesse von der Erfassung über die Datenführung bis zur Ausgabe ohne Medienbrüche realisiert. Mit der Einführung von ALKIS® wird im Liegenschaftskataster die Einheitlichkeit in Deutschland auf der Basis internationaler Standards und Normen (ISO, OGC) erreicht.

Amtlicher Lageplan

Für den Bauantrag wird ein amtlicher Lageplan benötigt. Auf diesem wird die Grundstücksgrenze zentimetergenau dargestellt. In den amtlichen Lageplan wird im Allgemeinen das geplante Gebäude mit seinen zu beachtenden Abstandsflächen baurechtskonform in das Grundstück eingepasst.

Baugenehmigung

Vor dem ausstellen der Genehmigung müssen verschiedene öffenltich-rechtliche Vorschriften überprüft werden. Erst dann wird die Baugenehmigung vom Bauamt erteilt. Dazu muss der Bauantrag vor allem vollständig sein.

Bebauungsplan

Im Bebauungsplan (B-Plan) werden die vorgesehene Bebauung und Nutzung von Grundstücken und frei zu haltende Flächen definiert.

Bestandsplan

Ist ein Plan, der den zeitnahe aufgenommenen Bestand der Oberfläche der Erde und deren darauf stehende Gebäude darstellt.

Fassadenaufnahme

Die Fassadenaufnahme wird z.B. bei der Restaurierung bzw. Sanierung einer Fassade erforderlich. Dabei wird die alte Fassade genau vermessen entweder photogrammetrisch, tachymetrisch oder mittels Laserscanner. Mit Hilfe von CAD-Programmen werden die so gewonnen 3D-Koordinaten aller Ecken und Kanten digital weiter verarbeitet.

Gebäudeeinmessung und Überprüfungsmessung

Sobald die Bodenplatte fertig ist, wird die Überprüfungsmessung durchgeführt. Es wird geprüft, ob das Bauwerk den Vorgaben der Baugenehmigung hinsichtlich Lage, Höhe und Grenzabstand entspricht. Mit Baufertigstellung ist der Bauherr außerdem verpflichtet, sein Gebäude zur Fortführung des amtlichen Katasternachweises durch den ÖbVI einmessen zu lassen. Um Kosten zu sparen, erledigt der ÖbVI die örtlichen Arbeiten zur Gebäudeeinmessung zeitgleich mit der Überprüfungsmessung. Das geschieht immer dann, wenn mit dem Aufmaß zur Überprüfungsmessung der Grundriss des späteren Gebäudes erkennbar ist.

Gebäudeinnenaufmaß

Das Gebäudeinnenaufmaß dient als Grundlage
zur Gebäudeautomation oder auch als Planungsgrundlage für Umbauten. Wir führen Gebäudeaufmaße für große Gebäudekomplexe durch und liefern die benötigten 3 D-Modelle.

Geoinformationen

Sind raumbezogene Informationen, über geographische Ereignisse. Werden durch Geodaten dargestellt und haben exakt oder indirekt Koordinaten auf der Erde.

Geoinformationssysteme

Geoinformationssysteme (GIS), Geographische Informationssysteme sind Systeme zur Erfassung, Bearbeitung, Organisation, Analyse und Präsentation räumlicher Daten. Geoinformationssysteme umfassen die dazu benötigte Hardware, Software, Daten und Anwendungen.

Grenzanzeige / Grenzvermessung

Ist eine Hoheitliche Vermessung. Sie wird genutzt um Neuerungen ins Liegenschaftskataser einzupflegen. Unterscheiden kann man dabei die Teilung, die Grenzherstellung und die Abmarkung eines Flurstücks.
Die Kosten werden durch die Gebührenordnung festgesetzt.

Grenzzeugnis

Für jede festgestellte Grenze kann das Zeugnis eingeholt werden. Es zeigt die Ergebnisse der Grenzwiederherstellung, Übertragung des Katasternachweises in die Örtlichkeit und ist eine öffentliche Urkunde. Der Antragsteller erhält eine beglaubigte Kopie.

Grob- und Feinabsteckung

Dies bezeichnet die Übertragung der Achsen des geplanten Bauwerks in die Örtlichkeit vor Baubeginn. Erst mit Hilfe dieser Achsen kann der Baukörper lagerichtig gebaut werden.

Grundstücksbewertungen

Dies ist eine Taxierung des Werts von bebauten oder unbebauten Grundstücken. Eine solche Bewertung wird z. B. benötigt, wenn ein Grundstück aufgrund von Erbauseinandersetzungen verkauft werden soll.

Grundstücksvereinigung

Mehrere Flurstücke werden unter einer Nummer im Grundbuch eingetragen. Und die Katasterseitige Vereinigung der Flurstücke zu einem Flurstück wirkt sich kostensparend auf die Katasterübernahmegebühr aus.

Ingenieurvermessung

Einzelne oder auf Flächen verstreute Messpunkte werden zur Ermittlung von Ausdehnungen der Zielobjekte und deren zeitliche Veränderungen genutzt.

Lageplan

Ist eine maßstäbliche Visualisierung eines Objektes mit Raumbezug, die zeichnerisch angefertigt wird.

Liegenschaftsvermessungen

Sind kostenpflichtig und werden mit folgenden Aufträgen: Gebäudeeinmessung, Grenzvermessung und Teilungen, ausgeführt. Das Liegenschaftskataster wird aufgrund der amtlichen Nachweise die im Zusammenhang mit den Liegenschaftsvermessungen entstanden, verändert.

ÖbVI

Öffentlich bestellte Vermessungsingenieure sind vom Land vereidigte Personen, die aufgrund ihrer Qualifizierung berechtigt sind, Tatbestände, die durch vermessungstechnische Ermittlungen an Grund und Boden festgestellt werden, zu beurkunden. Der ÖbVI kann darüber hinaus auf allen Gebieten des Vermessungswesens tätig werden.

Quadrocopter

Ein Quadrocopter ist ein Luftfahrzeug, das vier in einer Ebene angeordnete, senkrecht nach unten wirkende Rotoren benutzt, um Auftrieb zu erzeugen. Mit diesem System aufgenommene Bilder erlauben es, Höhen, Perspektiven und Bildausschnitte in einem Arbeitsschritt mitzubestimmen und optimieren somit den Workflow.

Sicherung von Leistungsrechten

Wenn eine zu verlegende Leitung über ein Grundstück verläuft, müssen Leistungsrechte gegenüber dem Grundstücksbesitzer gesichert werden. Der Leitungsverlauf wird in Plänen dargestellt, die als Grundlage für die Dienstbarkeitseintragung im Grundbuch verwendet werden.

Teilungsplan

Ist eine Darstellung von den aufzuteilenden Teilen eines Gebäudes, im Wohnungseigentumsrecht. Räume die demselben Wohneigentum angehören, müssen gleich nummeriert werden. Eine Abgeschlossenheitsbescheinigung der Einheit muss nachgewiesen werden. Die Baugenehmigung muss eingehalten werden und der Plan wird von der öffentlichen Sachverständigenstelle geprüft und wird erst danach Teil der Teilungserklärung.

Teilungsvermessung

Bei Baugebieten wird das Gesamtgrundstück durch eine Teilungsvermessung in die einzelnen Baugrundstücke parzelliert. Auch wenn z. B. Privatpersonen einen Teil ihres Grundstückes verkaufen, ist eine Teilungsvermessung nötig.

Topographische Aufnahme

Bestandsaufnahme des beantragten Gebietes mit Höhen, Bäumen, Schächten, Straßenbegrenzungslinien etc.